未成年人可以拥有自己的房产，但如果想要将其抵押贷款，需要满足一定的条件和手续。下面我们将详细介绍东莞未成年人房子如何抵押贷款的手续问题和相关注意事项。
一、东莞未成年人房子办理抵押贷款的条件
1. 年龄限制：借款人必须年满18周岁，且具有完全民事行为能力。
2. 房产权属：借款人名下的房产必须是合法产权，没有争议或纠纷。
3. 抵押物评估：银行会对抵押物进行评估，确定其市场价值，以便决定可贷款额度和利率水平。
4. 还款能力：借款人必须有足够的还款能力，能够按时偿还贷款本息。
5. 信用记录：借款人必须具备良好的信用记录，没有不良信用记录和逾期还款记录。
二、东莞未成年人房子办理抵押贷款的手续办理流程
1. 准备材料：借款人需要提供身份证明、房产证、评估报告等相关材料。同时，还需要提供担保人的身份证明和担保承诺书等文件。如果房产作为质押物，还需要提供相应的质押合同。
2. 提交申请：借款人将准备好的材料提交给银行，填写相关申请表格并签署合同。
3. 审核评估：银行对借款人和抵押物进行审核和评估，确定可贷款额度和利率水平。
4. 风险评估：银行会对借款人的还款能力和信用记录进行评估，以决定是否批准贷款申请。
5. 放款：如果贷款申请获得批准，银行会将贷款款项打入借款人的账户中。
三、注意事项
1. 在办理未成年人名下房产抵押贷款时，需要注意遵守相关法律法规和银行的规定，不得违反法律和道德原则。
2. 在签订合同时，需要认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务，避免出现纠纷和损失。
3. 如果借款人无法按时偿还贷款本息，应当及时与银行联系，商讨解决方案，避免产生逾期罚息和违约金等额外费用。
4. 未成年人名下的房产必须是合法产权，没有争议或纠纷，否则无法作为抵押物向银行申请贷款。
5. 未成年人名下的房产作为抵押物时，需要得到监护人的同意和签字确认。如果房产是共同所有的，需要所有共有人的同意和签字确认。
四、如何提高未成年名下的房产办理抵押贷款的成功率？
1. 选择合适的银行：不同银行对于未成年人名下的房产抵押贷款的政策和要求有所不同，建议选择政策较宽松的银行进行申请。
2. 提高信用记录：未成年人的信用记录相对较弱，可以通过及时还清信用卡账单等方式提高信用记录。
3. 增加担保人：如果有其他家庭成员或朋友愿意担任担保人，可以增加成功申请的可能性。
4. 提供充足的收入证明：虽然未成年人没有正式工作，但可以通过提供其他收入来源的证明来提高申请成功率。