在东莞，房产二次抵押贷款是指将已经抵押给银行或其他金融机构的房产再次抵押给其他金融机构或个人，以获取更多的资金支持。下面我们将详细介绍房产二次抵押贷款的流程、注意事项以及申请所需材料。
一、办理房本和评估房屋价值
1. 办理房本：在申请房产二次抵押贷款之前，需要先办理房屋所有权证书(即房本)。具体操作步骤如下：
(1)到当地的房地产管理部门办理房本。需要提供身份证明、购房合同等相关材料。
(2)缴纳相关费用。根据不同地区的规定，可能需要缴纳一定的手续费用。
(3)等待领取房本。一般情况下，办理完手续后可以在一个月左右领取房本。
2. 评估房屋价值：在申请房产二次抵押贷款时，银行或其他金融机构会要求对房屋进行评估，以确定其价值。评估方式一般有两种：市场法和收益法。其中市场法是指以同地段、同类型房屋的市场交易价格为依据进行评估；而收益法则是以房屋未来租金或增值收益为基础进行评估。
二、选择合适的机构和签订合同
1. 选择合适的机构：在选择机构时，需要注意其信誉度和资质情况，避免选择不良机构导致贷款出现问题。可以咨询身边的朋友或者在网上查找相关信息，了解各个机构的优缺点。
2. 签订合同并缴纳费用：在选择好机构后，需要与机构签订房产二次抵押贷款合同并缴纳相应的费用。一般来说，需要缴纳评估费、公证费、手续费等多项费用。
三、提交申请材料并完成手续
1. 准备申请材料：根据不同的机构要求，准备好相关的申请材料，包括身份证明、收入证明、房产证、评估报告等。这些材料需要真实有效，能够反映申请人的真实情况。同时还需要准备房产证，这是一种由当地房地产管理部门颁发的证明文件，用于证明该房产已被抵押给银行或其他金融机构。如果没有该证书，需要前往房地产管理部门办理相关手续。
2. 提交申请材料：将准备好的申请材料提交给机构进行审核，并等待机构的回复。如果申请材料齐全且符合要求，则可以进入下一步手续。
3. 完成手续：在提交申请材料后，需要将相关材料提交给机构进行审核，并完成其他必要的手续。一般情况下，审核通过后即可放款。
四、注意事项
1. 在申请过程中一定要注意保护个人隐私信息，不要将重要的个人信息泄露给他人。
2. 在签订合同之前一定要仔细阅读合同内容，确保自己完全理解其中的条款和条件。
3. 在还款期间要按时还款，避免产生逾期罚息和影响个人信用记录。同时，还要注意还款方式和还款期限的选择，以免造成不必要的经济负担。
4. 如果已经还清了之前的房产二次抵押贷款，可以考虑再次抵押房产来获取资金支持。不过需要注意的是，银行或其他金融机构对于再次抵押的要求可能会有所不同，需要根据具体情况进行申请和审批。一般来说，再次抵押时需要满足以下条件：
(1)已经还清之前的房产二次抵押贷款；
(2)房产证上的抵押状态为“已结清”；
(3)有足够的还款能力，如有稳定的收入来源等。